来源：纽约侨报

　　布鲁克莱一套两室公寓市场售价约为60万元上下。

　　一家房产中介在招牌上标注中文。

　　【侨报实习记者季婕波士顿图文报道】近年来，波城房价处于“疯涨”模式。据权威在线数据库“智楼”(Zillow)统计，过去一年中，波士顿房价狂涨了8.2%，目前挂牌出售的房源，其价格中位数为每平方英尺612元。出售房价一路攀升，连带著租房价格也水涨船高。数据显示，波士顿租房价格稳居全美前3，一居室的月租金中位数为2350元，仅次于旧金山和纽约。

　　摒弃纽约加州 中国买家涌至波士顿 　　助推这一波涨价热潮的最大推手是中国买家。数据显示，2015年，来自中国的买房者占美国国际购房者的16%，是最大的群体，超越了以往最大客户群加拿大购房者。除了加州、纽约这些过热的、传统的受中国买家热衷的大城市之外，中国购房客开始涌向下一个目标——波士顿。

　　居住在波士顿的仵琳是一名房产经纪人，在她工作了两年多的房产公司中，还有14名华人同事，占公司全体员工比例的1/3。这支华人经纪人团队主要服务对象是中国客户，其每年服务的潜在中国客户超过两百名。该公司超3成业务与中国消费者有关，2015年，该公司经手的与中国客相关的交易量是2014年的两倍多。仵琳表示，今年公司预期这个数字会再翻一番，也就是至少200单交易。

　　仵琳说在工作中，他们接触到的中国买家一般可分为3类：学生、短期访客和人数不断上升的华人移民。相同的是，这3种人对买房都非常认真和审慎，有著各方面的考量因素。“虽然很多人对中国买家的印象是特别有钱，花多少钱也不在乎，”仵琳说：“但是我带过的中国买家都非常理性。他们都希望买到高性价比的房产。”

　　仵琳介绍，根据她的经验，中国买家大都十分关心房子的地理位置、社区环境以及内部条件。波士顿房屋唯一不容易符合中国客户期待的是他们偏好新房，而事实上在历史悠久的波士顿很难找到新房。在了解了具体实情之后，中国客户通常便不再执著追求新房，而是转而考察屋况较好的房屋。

　　波城教育资源获青睐

　　波士顿周边拥有众多优质的教育资源，尤其是这里有很多全美排名靠前的公立学校，这成为众多重视儿女教育的中国买家青睐波士顿的最大原因之一。一位来美出差的中国房地产从业者贾雷告诉本报记者，他对波士顿的印象非常好，很喜欢这里的教育和文化氛围。“波士顿的环境保护得很好，我非常希望我的孩子能在这里上学。”这位中年男士有两个在国内上小学的女儿，波士顿的教育和城市文化底蕴让他十分动心，表示有打算来此置业。

　　在洛德房产经纪公司工作的杨文刚告诉本报记者，他有个客户看中了贝尔蒙特高中的教学质量，虽然他的孩子还在国内上初中，但客户已经在专门考察贝尔蒙特和阿灵顿区附近的学区房，打算安排孩子几年后来上贝尔蒙特上高中。

　　波城房产 投资回报率高

　　中国客户买房的另一大动力是投资。虽然世界经济形势时有波动，以教育、医疗为支柱产业的波士顿却始终保持著经济稳步增长的态势，这也因此带热了房地产市场的繁荣和发展。例如，在波士顿近郊的布鲁克莱(Brookline)社区，一间两房公寓通常售价为60万元左右，而出租它一年的投资回报率大约为4-6%。与之相比，在波士顿的姐妹城市杭州，房产回报率却更低。杭州招商集团房地产销售员周先生表示，杭州一套条件类似的公寓加上装修大约需要花费200万人民币，其一年租金收入约为6万左右，因此投资回报率仅为3%。这个明显的差异显然会驱使中国人在有选择的情况下将波士顿列为投资计划的优先选项。

　　从投资角度考虑，美元的升值前景也是吸引中国买家来美置业的重要因素。眼下人民币大幅贬值，美元持续走强。10月28日，央行再次下调人民币中间价至6.7858，创2010年9月来新低，离岸人民币兑美元一度跌至6.7987，续创纪录新低。银行家预期今年人民币贬值将达到4.5%，这导致更多投资客意识到投资美国房产是避险财产管理策略之一，而旧金山、洛杉矶、纽约等大城市房产市场已经过热，房价已然让人难以承受，相比之下，新兴房产市场波士顿的未来潜力就更加突出，吸引了众多中国买家至此置业。

　　中国留学生带来购房热

　　波士顿越来越多中国留学生也是导致波士顿房地产大热的另一原因。程鹤名是一名波士顿大学的大四学生，他和父母购买了一套位于共富大道(CommonwealthAve)的公寓，靠近学校，交通便利。父母决定为程同学买房的最大原因就是为了给他一个舒适的生活环境。学计算机的他说自己不懂经济，完全是身边朋友的购房经历让他发现在波士顿买房的多重好处：买房自住省去了寻租承租的麻烦，更不用提优越的居住条件。而且即使自己不留在波士顿，毕业后将房子转手也能带来不少的增值收入。“我有个同学大一的时候买的房，现在住了3年，要毕业了，刚刚把房子卖了，得到的收益足以支付上学这几年来的全部生活费，就相当于来美国留学只付了个学费。”他笑著说道：“身边的事例让我感觉，在波士顿买房很值，不会赔。”在程同学的中国留学生好友圈中，有七八个男生，就有5个已经在波士顿买房了。根据波士顿大学的官方统计数据，该校2015年来自中国的国际学生有3637名，是波士顿大学的最大留学生群体。“波士顿留学生很多，一般都是留学生带来了家长，家长为孩子在波士顿买了房。”仵琳说。

　　由此看来，在中国买家的助推下，波士顿楼市的热度一时半会还不会降不下来，仵琳预期波士顿明年的房价还将至少上涨3.2%。

文章转自 http://ny.uschinapress.com/weekends/2016/11-11/107194.html